Prognosen für den texanischen Immobilienmarkt 2023

Texas. Der Lone Star State. Die Heimat der Cowboys, der Großstädte und des Grillens. Hier scheinen in letzter Zeit viele Leute Häuser in Texas zu kaufen. In den letzten zwei Jahren ist die Bevölkerung von Texas fünfmal so schnell gewachsen wie die der Vereinigten Staaten insgesamt.¹

Wollen Sie nach Texas weiterfliegen? Wenn ja, wundern Sie sich wahrscheinlich über den Immobilienmarkt in Texas. Nun, Sie haben Glück! Wir haben die neuesten Nachrichten zum texanischen Immobilienmarkt zusammengestellt, um Ihnen einen Vorgeschmack darauf zu geben, was Sie im Lone Star State erwartet.

Der beste Weg, mehr über den Immobilienmarkt in Texas zu erfahren, besteht darin, mit einem Immobilienmakler zu sprechen, der tatsächlich in Texas lebt (Sie können einen über unser RamseyTrusted-Programm finden), aber diese Zahlen und Prognosen werden Ihnen eine gute Vorstellung davon geben Ausschau halten.

Seid ihr bereit? Lass uns gehen!

Wie ist der Immobilienmarkt in Texas?

Der Bestand (zum Verkauf stehende Häuser) hat sich in Texas im letzten Jahr mehr als verdoppelt, was bedeutet, dass Sie mehr Optionen haben, wenn Sie ein Haus kaufen möchten. Aber seien Sie nicht zu aufgeregt. Auch wenn das Wohnungsangebot im Jahr 2023 höher ist, ist es immer noch niedriger als vor der Pandemie.²

Höhere Zinssätze haben den Markt etwas verlangsamt, aber da die Nachfrage nach Häusern immer noch stark ist, stiegen die Preise vom ersten Quartal 2022 (Januar–März) bis zum ersten Quartal 2023 um 0,6 %.³

Hier ist ein Blick auf die Zahlen des texanischen Immobilienmarktes vom ersten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten Quartal 2022:

_{*Daten stammen vom März 2023. Der mittlere Verkaufspreis bezieht sich auf den Mittelwert – die Hälfte der Häuser wurde für mehr, die andere Hälfte für weniger verkauft.**Die mittlere Zeit bis zum Verkauf ist die Anzahl der Tage zwischen der Auflistung und dem Abschluss eines Hausverkaufs – die Hälfte davon Bei den Häusern, die in diesem Quartal verkauft wurden, dauerte der Verkauf länger, bei der Hälfte dauerte der Verkauf kürzer.}

Texas-Wohnungsmarkt in Großstädten

Wenn man Texas als Ganzes betrachtet, ist die Preisentwicklung auf den lokalen Immobilienmärkten möglicherweise nicht vollständig. Schauen wir uns additionally einige einzelne Städte in Texas an. Hier ist ein Blick auf die durchschnittlichen Immobilienpreise in vier der größten Städte von Texas: Houston, San Antonio, Dallas-Fort Value und Austin.

Wie schneidet Texas im Vergleich zum nationalen Wohnungsmarkt ab?

Sehen wir uns nun an, wie sich der texanische Immobilienmarkt im Vergleich zu Märkten in anderen Teilen des Landes verhält.

Der durchschnittliche Hauspreis in den USA lag im ersten Quartal 2023 bei 371.200 US-Greenback – oder etwa 44.000 US-Greenback höher als der Durchschnittspreis in Texas. Der nationale Preis sank im Vergleich zum Vorjahr um 0,2 %. Die Immobilienpreise in teuren Märkten (wie San Francisco, Reno und Austin) sind im letzten Jahr um 10 % oder mehr gesunken. Aber die Preise in günstigeren Märkten (Milwaukee und Dayton) stiegen um mehr als 10 %.⁷

Ja, die Preise sind überall auf der Karte zu finden. Aber im Allgemeinen sind die Preise im Süden und Mittleren Westen gestiegen und im Nordosten und Westen gesunken.

So stiegen oder sanken die Immobilienpreise je Area im Jahresvergleich:

• Süden: +1,4 %
• Mittlerer Westen: +2,9 %
• Nordosten: -0,1 %
• Westen: -5,3 %⁸

Verglichen mit diesen Zahlen entspricht das Wachstum der Immobilienpreise in Texas um 0,6 % ziemlich genau dem, was der Süden insgesamt verzeichnete.

Prognosen für den Immobilienmarkt in Texas für 2023

Wir haben einen Blick auf die Zahlen geworfen, additionally werfen wir einen Blick darauf, was einige Immobilienexperten über den texanischen Immobilienmarkt im Jahr 2023 vorhersagen.

1. Der Markt wird nicht so heiß (oder verrückt) sein.

Erinnern Sie sich, wie verrückt der Immobilienmarkt während und nach den Schließungen von COVID-19 warfare? Die Käufer gerieten in Panik, und die Verkäufer erhielten mehrere Angebote, die über dem geforderten Preis lagen.

Sowohl in Texas als auch im ganzen Land hat sich die Lage definitiv beruhigt. Auf dem texanischen Markt gibt es jetzt aktivere Angebote, was den Käufern mehr Auswahl bietet, sagte Marcus Phipps, Vorsitzender von Texas REALTORS®, in einer Medienmitteilung.

„Da der durchschnittliche Immobilienpreis im Vergleich zum letzten Jahr leicht gestiegen ist, sind wir zuversichtlich, dass im gesamten Bundesstaat weiterhin eine starke Nachfrage nach Wohnraum besteht“, sagte Phipps. „Der Anstieg der Lagerbestände reichte nicht aus, um die Nachfrage nach Wohnraum auf dem Markt zu übertreffen.“⁹

2. Die Preise werden sich entspannen, aber nicht abstürzen.

Die Preise haben sich in Texas wie in den meisten Teilen des Landes entspannt, aber wenn Sie darauf warten, dass der Immobilienmarkt zusammenbricht, werden Sie eine Weile warten (wahrscheinlich für immer). Denn damit die Immobilienpreise völlig sinken, müssen die Lagerbestände abgebaut werden Weg bis zur Deckung der Nachfrage. Phipps sagte, dass das in Texas so schnell nicht passieren werde.

„Obwohl den Käufern mehr Optionen zur Verfügung stehen, gibt es im gesamten Bundesstaat immer noch eine beträchtliche Anzahl potenzieller Käufer, weshalb die Durchschnittspreise nahe an dem liegen, was sie in den meisten Märkten vor einem Jahr waren“, sagte er.¹⁰

3. Die Nachfrage nach einem Hauskauf wird weiterhin stark bleiben.

Angesichts der Tatsache, dass Inflation und Zinssätze immer noch Auswirkungen auf das Familienbudget haben, ist es kein Wunder, dass viele Leute ihre Ausgaben kürzen, um mehr Spielraum in ihrem Finances zu schaffen. Schließlich ist die Inflation laut unserer Ramsey State of Private Finance-Studie für 43 % der Amerikaner das größte Geldproblem.

Aber Inflation und Zinssätze haben die Menschen nicht davon abgehalten, nach Texas zu ziehen. Und das dürfte die Nachfrage auch in Zukunft hoch halten.

„Wir sehen immer noch einen Anstieg der durchschnittlichen Immobilienpreise, aber andere Faktoren wie höhere Hypothekenzinsen führten im vergangenen Jahr zu einem leichten Rückgang der Zahl der Hausverkäufe“, sagte Phipps. „Wir sehen auch, dass akzeptierte Angebote viel mehr den Listenpreisen entsprechen als den Bieterkriegen, die in vielen texanischen Märkten üblich waren.“¹¹

Texas ist immer noch ein beliebter Ort für Menschen, die aus Bundesstaaten mit höheren Steuern und Immobilienpreisen umziehen möchten. Texas ist auch das Ziel Nummer drei für internationale Hauskäufer (hinter Florida und Kalifornien).¹²

„Angesichts eines starken texanischen Arbeitsmarktes und des anhaltenden Traits, dass Menschen nach Texas ziehen, gehen wir davon aus, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr sturdy bleibt“, sagte Phipps.¹³

Immobilienprognose für Texas für die nächsten fünf Jahre

Prognosen zum Immobilienmarkt für ein Jahr im Voraus zu treffen, ist schwierig, aber Prognosen zu treffen fünf Jahre voraus ist, als würde man den Sieger des Kentucky Derby 2028 vorhersagen. (Die dreijährigen Pferde, die an diesem Rennen teilnehmen werden, sind noch nicht einmal geboren!)

Aber US Information und World Report (Gott segne sie) haben eine Immobilienmarktprognose für Ende 2027 veröffentlicht, die gute Nachrichten für Hauskäufer bereithält. Der durchschnittliche durchschnittliche Hausverkaufspreis in den USA wird ungefähr der gleiche sein wie jetzt (367.000 US-Greenback) und die Hypothekenzinsen für eine 30-jährige Festhypothek werden ihren Prognosen zufolge auf 4,5 % gesunken sein.¹⁴

Aber es ist nicht abzusehen, was bis 2028 passieren könnte, additionally nehmen Sie diese Zahlen mit Vorsicht. Es ist nie eine gute Idee, Ihre Pläne auf einer Fünf-Jahres-Prognose zu basieren.

Sollten Sie auf diesem texanischen Markt kaufen oder verkaufen?

Hier ist der Deal: Treffen Sie Ihre Kauf- oder Verkaufsentscheidung jetzt nicht nur auf der Grundlage des Immobilienmarktes. Es ist wichtig, Immobilientrends zu verstehen, damit Sie einen Überblick haben, aber Sie müssen wirklich sicherstellen, dass Sie finanziell auf den Kauf eines Hauses vorbereitet sind.

Das bedeutet, dass Sie schuldenfrei sind und über einen vollen Notfallfonds im Wert von drei bis sechs Monaten Ihrer typischen Ausgaben verfügen. Und Sie müssen über genügend Bargeld verfügen, um eine Anzahlung von mindestens 5–10 % leisten zu können. (Übrigens ist eine Anzahlung von 20 % am besten, da Sie dann nicht für eine non-public Hypothekenversicherung bezahlen müssen.)

Und wenn Sie ein Haus verkaufen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie sich den Umzug leisten können. Es wäre auch keine schlechte Idee, einen neuen Wohnort zu planen – obwohl Sie niemals ein neues Haus kaufen möchten, bevor Sie Ihr altes verkauft haben.

Finden Sie einen Immobilienmakler in Texas, dem wir vertrauen

Wenn Sie bereit sind, ein Haus in Texas zu kaufen oder zu verkaufen, müssen Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten. Probieren Sie unser RamseyTrusted-Programm aus, um schnell und einfach erstklassige texanische Agenten zu finden, denen wir vertrauen. Wir wählen sorgfältig texanische Agenten aus, die unsere hohen Qualitätsstandards erfüllen, und schulen sie regelmäßig darin, wie wir Sie besser bedienen können. Dadurch haben sie sich das Recht verdient, RamseyTrusted genannt zu werden.

Finden Sie die besten Immobilienmakler in Texas!

Häufig gestellte Fragen